Crédit immobilier : 4 erreurs à ne pas faire si vous voulez l’obtenir

Lorsqu’elle évaluera votre situation, la banque auprès de laquelle vous aurez déposé votre dossier de financement s’attardera sur votre capacité d’endettement. Pour autant, elle ne négligera pas de scruter votre capacité à épargner. Eh oui, auprès des banquiers, les fourmis ont davantage la cote que les cigales. En effet, le fait de pouvoir justifier d’une épargne mettra en avant vos qualités de gestionnaire et rassurera le banquier. Disposer d’une épargne pourra même contribuer à compenser l’éventuelle faiblesse de vos revenus… Enfin, à supposer que la banque qui étudie votre dossier de financement ne soit pas un établissement dont vous étiez déjà client(e), la perspective de pouvoir rapatrier vos produits d’épargne ne pourra que jouer en votre faveur.

Dans la plupart des cas, un apport d’au moins 10 % du montant de votre acquisition vous sera demandé. Ne pas disposer de cette somme risquerait de vous pénaliser à plus d’un titre. Le banquier pourrait douter de votre capacité non seulement à épargner mais aussi à rembourser le prêt que vous lui demandez… et refuser de vous l’accorder ! S’il vous débloque les fonds malgré tout, les conditions tarifaires seront probablement moins avantageuses que si vous aviez été en mesure de fournir un apport. Vous l’aurez compris, sans apport, vous vous privez d’un précieux outil…

Comme le dit le proverbe, « qui paye ses dettes s’enrichit ». « Mais gagne aussi en crédibilité auprès des banquiers » serait-on tenté d’ajouter. Car si vous avez des crédits à la consommation en cours, ceux-ci diminueront votre capacité d’emprunt. En les soldant par anticipation, vous gagnerez en crédibilité aux yeux de la banque auprès de laquelle vous aurez sollicité l’obtention d’un prêt immobilier et bétonnerez votre dossier de financement.

Parce que sa mission consiste à vous aider à trouver la meilleure solution de financement possible pour votre achat immobilier, un courtier constitue un atout de taille dont il serait dommage de vous passer dans votre jeu. Son expertise vous permettra de profiter non seulement de taux plus avantageux mais aussi de garanties plus favorables, d’une assurance-emprunteur moins chère et de modalités de remboursement plus souples.